二手房交易需謹(jǐn)慎，簽約后退房需承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意核實(shí)賣(mài)方身份、住房交易合法性、產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查、合同正規(guī)性及條款明晰、謹(jǐn)慎付款與房產(chǎn)交接，并保留所有證據(jù)以維護(hù)自身權(quán)益。

二手房簽了合同未網(wǎng)簽可以退。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商的損失等方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)二手房簽約注意事項(xiàng)有哪些

一、核實(shí)賣(mài)方身份，挑選可靠中介

如果是個(gè)人，就要看身份證;如果是中介，就要挑選一定信譽(yù)度的中介。中介是住房交易的第三方，確保支付錢(qián)以后可以順利的過(guò)戶(hù)。

二、住房是否允許買(mǎi)賣(mài)

1、確認(rèn)原單位是否同意出讓或者原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配方法。

2、特殊單位：軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房。這種單位不一定上市，但允許私底下交易。

3、房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人需統(tǒng)一。

4、基本信息以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。各項(xiàng)信息一定認(rèn)真填寫(xiě)，特別是面積信息一定要認(rèn)真填寫(xiě)。贈(zèng)送的面積在合同的其他條款注明。

三、必須做產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查

核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的名字和房主是否是一致的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、內(nèi)容包括面積、地址以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的分配比例。如果有共有產(chǎn)權(quán)不同意，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

在簽合同之前，需要核對(duì)以下信息：

1、必須做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，到底該下有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，必須所有產(chǎn)權(quán)人要么到場(chǎng)簽字要么有合法委托書(shū)。

2、婚前財(cái)產(chǎn)一人簽字即可，婚后財(cái)產(chǎn)需要兩人到場(chǎng)或增加條款。如果一方不可到場(chǎng)，必須在合同里注明相關(guān)內(nèi)容。

3、驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適合房。成本價(jià)房改房交易時(shí)需要交納土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。優(yōu)惠價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房不可直接上市交易，需變更成本價(jià)=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

四、合同要正規(guī)，條款要明晰

一般合同上中介機(jī)構(gòu)提供。如果是私底下自己交易的，可以從網(wǎng)上下載比較正規(guī)的二手房買(mǎi)賣(mài)的合同，然后雙方再商議合同細(xì)節(jié)。如果對(duì)合同有異議可以做修改。在簽約之前所有的修改都是可以的。如果合同是由賣(mài)方提供的，一定要核實(shí)清楚賣(mài)方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意見(jiàn)和看法，還可以寫(xiě)出備注的條款。

五、謹(jǐn)慎付款和房產(chǎn)交接

當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才算是完整的過(guò)戶(hù)完成。

六、要保留所有的證據(jù)

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程復(fù)雜而漫長(zhǎng)，白紙黑字簽了，只有沒(méi)有過(guò)戶(hù)，房東都是有可能毀約的。一開(kāi)始保留所有的證據(jù)，包括所有的約定，錄音。一旦發(fā)生糾紛，就有可能維護(hù)自身的權(quán)益。