第四代住宅以零公攤、生態(tài)化設(shè)計與空間擴展為亮點，通過空中花園與立體綠化提升居住質(zhì)量。然而，其后期維護難題、居住體驗硬傷及安全隱患，亦成為不可忽視的缺點。

第四代住宅的公攤面積相對較小，甚至可以實現(xiàn)“零公攤”。第四代住宅的核心特征包括立體綠化和面積贈送，通過設(shè)計兩層通高的空中花園、開放式綠化平臺等，這些區(qū)域因符合政策要求不計入容積率，從而在計算得房率時形成“分子膨脹”效應。

1、生態(tài)化設(shè)計。

通過空中庭院、立體綠化等設(shè)計，將自然引入居住空間，如每戶規(guī)劃6米挑高庭院，實現(xiàn)垂直綠化景觀，增強居住舒適度。外立面植物覆蓋和錯層露臺設(shè)計，滿足城市居民對自然的向往，部分項目還結(jié)合公共景觀庭院促進鄰里互動。

2、空間擴展與多樣性。

大露臺、錯層設(shè)計擴展了生活場景，例如露臺可種植花草或布置休閑區(qū)，部分戶型采用270°環(huán)幕設(shè)計提升采光和視野體驗。

1、后期維護與管理難題。

露臺加建與外立面混亂：業(yè)主常將露臺封閉為陽光房，造成外立面美觀度下降，且不同封閉方式造成視覺雜亂。高端物業(yè)尚可管控，普通住宅交付數(shù)年后外立面可能面目全非。

綠化維護成本高：空中花園需長期專業(yè)養(yǎng)護，但實際入住后易出現(xiàn)草木荒廢、蚊蟲滋生問題。國內(nèi)物業(yè)普遍缺乏維護能力，造成小區(qū)環(huán)境退化。

2、居住體驗硬傷。

采光與隱私問題：錯層露臺設(shè)計造成下層業(yè)主采光被嚴重遮擋，室內(nèi)視野受限;樓上對樓下露臺一覽無余，隱私性差。

功能性局限：露臺受風吹日曬影響，封閉成本高(如全玻璃欄板)，不封閉則面臨灰塵、溫度控制等問題，實用性低于宣傳效果。

3、安全隱患與規(guī)范爭議。

錯層露臺存在攀爬風險，且部分項目物業(yè)對封閉改造監(jiān)管不足，可能引發(fā)安全隱患。