在住房交易的過程當(dāng)中，購(gòu)房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購(gòu)房者不想繼續(xù)買房的時(shí)候，將購(gòu)房定金要回也是購(gòu)房者會(huì)想到的問題之一。那么，什么情況定金可以退？簽定金合同要注意什么？下面就帶著這些問題隨小編一起來(lái)了解下吧。

一、什么情況定金可以退？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。

按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

（1）開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

（2）由于不可抗力因素不可買房

根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、簽定金合同要注意什么？

1、審查主合同的效力

定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同也無(wú)效。因此，在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時(shí)主體

定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，主體不一致，定金合同就無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金數(shù)額要明確

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會(huì)引起糾紛。

4、款項(xiàng)性質(zhì)要寫清

“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此，在簽定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢驗(yàn)合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無(wú)法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無(wú)效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，住房的基本信息要標(biāo)注清晰。比如住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。