文章摘要： 1、買房人可追究開發(fā)商的相關責任：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經抵押的事實，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。買房人可以向法院
1、買房人可追究開發(fā)商的相關責任：
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經抵押的事實，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。買房人可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。
2、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效：
抵押期間，抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。若開發(fā)商出售抵押商品房時即未通知抵押權人也未將抵押的情況告知買受人，其轉讓行為是無效行為。
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的住房土地管理部門去核查。如果核查發(fā)現該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人可以得到抵押權人的書面同意文件。
2、建議消費者挑選大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益。
3、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規(guī)避客戶風險。
4、若買方已經支付完房款后，過戶期間住房被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。
買到抵押房怎么辦
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