房產(chǎn)證上的面積包含公攤。根據(jù)《商品房銷售管理條例》規(guī)定，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

公攤多少屬于正常范圍

1、沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數(shù)約為10%-15%;

2、帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約為15%-20%;

3、高層住宅約為20%-25%。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

鄰居私自占用公攤面積怎么辦

1、向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。

2、物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。

3、向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

根據(jù)《民法典》第二百七十三條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。