建筑容積率主要就是指在規(guī)劃的項目內全部的建筑總面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。一般來說，在建設用地內的所有建筑物都應該計算進去，但是也有一些是不需要計算的附屬建筑物，這些我們也應當要注明。容積率其實是作為衡量建設用地使用強度的一項非常重要的指標。容積率的值其實是無量綱的比值，通常以地塊面積為1。但是要提醒大家注意的是，一般來說，容積率越低的住宅小區(qū)，居民的舒適度越高，反之如果說容積率越高，那么其舒適度也就越低。

計算公式

容積率的計算公式是非常簡單的，也就是容積率=地面上總建筑面積÷項目總占地面積。這個公式的出處是由北京市規(guī)劃委員會發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知中所規(guī)定的。這里有一點要注意的是：當建筑物的層高高于8米的時候，在文件中就規(guī)定在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

這其中大家需要明白的幾個概念：項目總占地面積：指的是地塊面積，也就是指建設范圍內的紅線所批的宗地面積，而如果僅僅是占地面積的話，其主要是指建筑物的占有土地面積或者是其使用的土地的水平投影面積，一般的這個計算方法主要就是按照底層建筑面積來計算的?？偨ㄖ娣e：指在建設用地范圍內包括地面以上和地面以下的所有建筑物的面積的總和。

此外，在將容積率的時候，除了住宅區(qū)的容積率之外，還有工業(yè)的容積率，并且兩者的計算方法是不一樣的。在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運輸設計規(guī)范》，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

綠地率

一般來說，容積率越小，那么居民的舒適度越高。其實居民的舒適度除了會受到容積率的影響外，與綠地率也有著很大的關系。如果說綠地率較高，容積率較低，那么相對應的該小區(qū)的建筑密度一般也就較低，所以業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個指標就可以很形象的反應出這一個樓盤項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

那么綠化率究竟指什么呢?綠化率主要是指在項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積占規(guī)劃建設用地面積的比率是多少。但是大家也要注意的是，綠化率并沒有說明確的法律和法規(guī)的依據(jù)，其主要也就是開發(fā)商為了更好的宣傳樓盤而出現(xiàn)的這么一個概念。因為在法律中綠地率才是真正的衡量樓盤綠化狀況國家標準，綠地率的計算公式相比綠化率來說是要復雜和嚴格很多的。綠地率的計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常是以最低值來進行控制的。這里的綠地主要是包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，像屋頂、曬臺的人工綠地是不包括在內的。

關于容積率的計算相信大家都有了一個清晰的認識，其實就一個樓盤而言，我們如果是想要住的舒適的話，就要考慮到容積率和綠化率兩個方面。