市場化商品房屬于住宅。這種市場化商品房是開發(fā)商建設后用于銷售的住房，擁有產權證和土地證就可以在市場上進行交易，而且批量建造后，可以用于民用住宅，用于相應的配套設施、設備，及供水供電等。另外，商品房獲得了國家部門批準，由開發(fā)商進行開發(fā)，除了用作民用住宅外，還可以用做商業(yè)用房和其它建筑。

買住宅要注意什么

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實挑選信譽好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層住房的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段挑選價位便宜的樓盤。準確的做法是多學習選房常識，關注戶型好壞，住房質量等干貨。

6、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。