如果在符合限購政策的條件下，貸款買了一套房子還可以貸款買第二套，不過首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房貸款和首套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區(qū)，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業(yè)貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。

2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會(huì)比二套房低許多，據(jù)了解，貸款買二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。

3、貸款額度：同樣申請(qǐng)首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、貸款難度：二套房貸款購買會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請(qǐng)到。

注意，當(dāng)借款人貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房還是算首套，若是貸款當(dāng)前是未結(jié)清狀態(tài)，則算二套。當(dāng)借款人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定則為二套房以上。