1、住房主體結構質量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

2、非住房主體結構的質量問題。如遇住房防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商商議予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定質保期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量質保責任，如高于法定質保范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

哪些問題可以歸結為住房質量問題？

(1)住房主體結構質量不合格。主體結構是指住房的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

(2)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于住房質量問題，嚴重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，隔音效果不達標等等。

(3)其他一般質量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。