捂盤(pán)惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售”，其目的和“囤房捂盤(pán)”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格。近些年來(lái)，“捂盤(pán)惜售”字眼在媒體對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的報(bào)道中一直盛行不衰。隨著2007年房?jī)r(jià)上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一?！拔姹P(pán)惜售”影響之大，以致“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則將“捂盤(pán)惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”。

開(kāi)發(fā)商為什么要捂盤(pán)

首先開(kāi)發(fā)商售賣(mài)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格一般都比較低，為了利潤(rùn)會(huì)少量售賣(mài)部分位置不佳戶型不好的樓房，并且給市場(chǎng)造成房源少的假象饑餓營(yíng)銷(xiāo)。后期為了合理的漲價(jià)，會(huì)把各方面都比較優(yōu)秀的樓房相繼推出，以達(dá)到客戶的心理安慰。再次商品房降價(jià)未必能回款，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)被網(wǎng)簽資金監(jiān)管把資金卡住，等到你交房后回款都已經(jīng)是樓盤(pán)賣(mài)完后了。而且購(gòu)房者都有觀望心理，如果漲價(jià)覺(jué)得還會(huì)有空間還是買(mǎi)了劃算，如果降價(jià)就會(huì)覺(jué)得以后在降價(jià)也有可能，這樣并不利于銷(xiāo)售。降價(jià)后老業(yè)主會(huì)覺(jué)得虧大了，購(gòu)房時(shí)間最早價(jià)格卻沒(méi)有后買(mǎi)的低，大鬧售樓處的事情并不少見(jiàn)。

捂盤(pán)惜售本質(zhì)上是開(kāi)發(fā)商采取的一種銷(xiāo)售策略，涉及到的是對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的挑選，是開(kāi)發(fā)商對(duì)利益追求的最大化。捂盤(pán)惜售對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響很大!與捂盤(pán)相比，更捂地惜售影響則更為惡劣，有的開(kāi)發(fā)商拿到土地后坐等升值遲遲不開(kāi)發(fā)。政府相關(guān)部門(mén)必須做出相應(yīng)回?fù)?在法律層面明確捂盤(pán)惜售的定義，在出讓土地時(shí)明確銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不得出現(xiàn)何種情況。