在我們買房子的過程當中，可能會由于某些意外的情況發(fā)生，造成我們這套房子不想再買了，想跟開發(fā)商申請退款，也就是我們經(jīng)常說的退房，如果開發(fā)商同意退房的話，那么我們需要按照規(guī)定的流程進行申請退房，接下來我們來詳細說一說怎樣讓開發(fā)商退款快？退房違約金一般是多少？

怎樣讓開發(fā)商退款快

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房違約金一般是多少

1、《合同法》里面有相關(guān)的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時，那么另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

2、另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

上述便是小編給大家分享的關(guān)于怎樣讓開發(fā)商退款快以及退房違約金一般是多少這個問題的全部常識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，退房子之前，大家一定要先了解一下違約金的收取情況，要看一下是否合適，然后再按照流程申請。