買房子對廣大購房者來說是件人生大事，傾其所有只為安置一個溫暖的家。但買房過程并不都是一帆風順的，有可能出現(xiàn)很多不滿意的問題。商品房作為商品，當然可“退換”，購房者在什么情況下可要求開發(fā)商退房，享有“法定退房權”？

一、可依法解除購房合同的有幾種情形？

1、購房合同無效

如果開發(fā)建設單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。

2、購房合同依法撤銷

開發(fā)建設單位未取得預售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房購房合同。購房者有權請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷。

3、面積偏差

根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》，實際測量與合同約定的建筑面積或套內面積的偏差比超出3％的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

4、開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意變更設計

開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復；在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

5、住房主體結構質量不合格

主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經(jīng)工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

6、開發(fā)商遲延交付住房

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：“出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！?/p>

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起1年內行使；不行使的，解除權消滅。

7、無法辦理住房所有權登記

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“辦理住房所有權登記的期限屆滿后起高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記的，買受人有權請求解除買賣合同并賠償損失?！?/p>

開發(fā)建設單位與購房者若合同約定規(guī)定期限內無法取得住房產(chǎn)權證可退房，購房者就可以要求退房。

二、產(chǎn)生退房情況有哪些原因？

1、購房者違約。

2、賣房違約。

3、雙方未違約，但雙方就退房問題達成一致意見。

4、雙方都違約，但商議達不成一致意見。