交了首付一直沒(méi)簽購(gòu)房合同有問(wèn)題的。因?yàn)檎Ａ鞒淌窍榷ń鹜瑫r(shí)簽約認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在支付首付并且簽約買(mǎi)房合同，最后再到房管局進(jìn)行備案。如果支付付首款時(shí)不可簽合同存在是開(kāi)發(fā)商還未獲得商品房預(yù)售許可證，或者是開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)資質(zhì)和開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽，遇到這些房源絕對(duì)不要購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)房交首付的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

買(mǎi)房交首付時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先核實(shí)開(kāi)發(fā)商的建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、注意合同條款中

其實(shí)每個(gè)樓盤(pán)對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的，購(gòu)房者注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理

購(gòu)房者如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、明確交房日期

開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到"某年某月某日"，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

對(duì)此，購(gòu)房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來(lái)，才可保障到自己的利益，也方便日后可以維權(quán)。