文章摘要： 在辦理按揭的時候算不算二套房還要看所在城市是否有認貸的政策，如果所在城市不認貸且名下沒有其他住房的話是不算二套房的，但是如果名下有其他的住房或是認貸且此前有貸款記錄的話就算是二套房。具體的要依照所在城市的政策而定，在買房前最好了解情況，如果
在辦理按揭的時候算不算二套房還要看所在城市是否有認貸的政策，如果所在城市不認貸且名下沒有其他住房的話是不算二套房的，但是如果名下有其他的住房或是認貸且此前有貸款記錄的話就算是二套房。具體的要依照所在城市的政策而定，在買房前最好了解情況，如果商貸不合適的話也可以考慮公積金貸款。
1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質(zhì)。
3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
按揭時首套房賣了還算二套嗎
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