房子首付交了可以退，但是要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件才行，包括：未合同時(shí)間交付住房、產(chǎn)權(quán)不清楚、開(kāi)發(fā)手續(xù)不全致合同無(wú)效、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量不合格、拖延辦理所有權(quán)登記、住房偏差面積超3%、按揭合同無(wú)法辦理等情形，就可以退房、返還首付款。

買(mǎi)房時(shí)要注意什么

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問(wèn)題。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

買(mǎi)房貸款不通過(guò)會(huì)退首付嗎

1、開(kāi)發(fā)商原因

如果開(kāi)發(fā)商本來(lái)不具備住房銷(xiāo)售條件，即是沒(méi)有預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，這會(huì)造成銀行不予批準(zhǔn)貸款。發(fā)生這種情況是由于開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還全部首付或者定金，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者原因

如果因?yàn)橘?gòu)房者自身提供給銀行的資料造假不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方原因

這個(gè)銀行不予批準(zhǔn)貸款一般是由于政府相關(guān)政策或者銀行的規(guī)則變化造成的，就好像最近新的貸款利率準(zhǔn)備落實(shí)，國(guó)慶假期前有的貸款會(huì)不批下來(lái)的，因此這時(shí)候購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成可以起訴并舉證自己無(wú)力購(gòu)房，并不存在個(gè)人過(guò)失，那么此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付或者定金。