如果覺(jué)得自己的住房有市場(chǎng)的行情，可以把它賣(mài)掉，但是這些賣(mài)房的過(guò)程往往是比較復(fù)雜的。大家可以參考一下簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約情形以及住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不履行怎么辦，另外也要了解清楚各種住房買(mǎi)賣(mài)的流程。如果住房買(mǎi)賣(mài)的信息比較多，而且也忽略掉了合同簽訂的內(nèi)容和事項(xiàng)，可能以后就不知道怎么樣維護(hù)權(quán)益。

簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約情形？

1、賣(mài)方違約與繼續(xù)履行

住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、過(guò)戶的法律責(zé)任

住房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)方請(qǐng)求賣(mài)方履行合同，并協(xié)助辦理住房登記過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、交房的損失計(jì)算

住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未依約交付住房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買(mǎi)方主張按交付使用期間有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，來(lái)確定交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不履行怎么辦？

要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失，所以要謹(jǐn)慎判斷這些情況。

上面的相關(guān)介紹是簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同毀約情形以及住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不履行怎么辦，希望對(duì)大家有很多參考的作用。其實(shí)住房簽訂合同有很多要注意的事情，包括是否存在違約的情況，以及如果出現(xiàn)不履行合同簽訂內(nèi)容的情況，到底要怎么解決的等等，然后再做好充分得準(zhǔn)備減少合同的糾紛。