如果是確實想要買的話最好是從認籌就開始參與，只是看看沒有一定需求的話可以開盤再慢慢看。很多的樓盤先認籌都是有一定優(yōu)先級的，對于某些熱盤來說不參與認籌等正式開盤甚至可能都沒有搖號的機會，確認開發(fā)商還算可靠的話認籌是比較穩(wěn)妥的挑選，可以占據(jù)一定先機，還可能有一定優(yōu)惠。

樓盤認籌是什么意思

1、所謂認籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。

2、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

交認籌金要注意什么

1、商品房認籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金，然后解籌的時候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認籌時，并沒有取得預售許可證，根據(jù)我們相關的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證就進行認籌，是屬于非法活動，存在很大的風險。

2、如果我們看準了某個項目，想要繳納認籌金。為了保險起見，我們可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要盡快繳納認籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關信息。預售備案是開發(fā)商取得預售許可證之后，向房管局辦理的預售合同備案手續(xù)。

3、我們在繳納認籌金的時候，需要仔細查看協(xié)議，不少開發(fā)商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認籌金可退的協(xié)議，并且注明認籌金的退款時間。對于認籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商商議一致之后，通過補充條款的模式附加在合同上。