1、首付計算

新房的首付一般要看當?shù)氐恼咭?guī)定，在不限購城市中，通常購買一套新房至少需要準備三成的首付款，而在一些限購的大城市，通常要準備高于三成的首付款。

如果購買的是二手房，則需要考慮房產(chǎn)評估值的問題，一般二手房評估能達到80%左右，如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。這么算下來，購買二手房的首付款就是100萬減去56萬，也就是44萬。

2、貸款利息計算

不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購買的房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率。

銀行貸款流程

1、簽訂購房合同

買新房的一步就是交定金，然后簽訂購房合同，進行網(wǎng)簽，再辦理備案。

5、簽訂貸款合同

一般在簽訂完購房合同后需要等一段時間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次住房賣完后所有的購房者統(tǒng)一時間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購房合同后幾個工作日就可以簽貸款合同了，有些開發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。

3、提供相關資料進行審批

簽訂完貸款合同后，銀行會要求購房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關鍵資料。當購房者提供完所需資料后，銀行會進行貸款申請。一般快的幾個工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，一般貸款申請的時間都不會太久。審批通過后銀行或者售樓部置業(yè)顧問會通知購房者房貸審批通過的消息。

4、放款

房貸審批通過后銀行就會安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發(fā)商，一般購房者會在5月5日還首次月供，以后每月的5號就是還月供的時間。