一、銀行貸款

1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風險、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。

2、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類

(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款

(2)擔保抵押貸款分為兩種：擔保品貸款、保證書擔保貸款;

二、民間借貸融資

1、特色： 形式上的分散、隱蔽性 金額上的小規(guī)模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對償債的硬約束性 我國發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點和缺點

2、優(yōu)點：可有效實現(xiàn)融資、成本低，可下降銀行金融風險 可行性強，為金融市場所快速接受 房地產(chǎn)公司在實現(xiàn)融資的同時實現(xiàn)了銷售，一舉兩得

3、缺點： 適用該方式的公司有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運用 開發(fā)商承擔風險較大 并非開創(chuàng)融資新渠道

三、房地產(chǎn)典當融資

典當是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。 特色：融資性、單一性、商業(yè)性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：審當、驗當、收當、保管、贖當。 五日后仍未清償當金回贖的當物，實為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權。

四、商業(yè)信用融資

1、主要特色：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特色、商業(yè)信用可以為買賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟合同，加強經(jīng)濟責任、商業(yè)信用有利于競爭。

2、商業(yè)信用融資的具體方式： 應收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資、預收貨款融資等。

當前國家加大了對房地產(chǎn)公司的管控，在政策高壓的大環(huán)境下，融資也變得越來越難，這也造成不少公司出現(xiàn)了資金荒。對于金融機構來說，針對房企的融資也更加謹慎，畢竟高回報的同時也存在著高風險。