有效。只要買(mǎi)賣(mài)雙方是經(jīng)商議在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，該住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為合法有效，所以回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。

回遷房可以直接更名嗎?

1、回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。

2、如果回遷房土地是國(guó)有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。請(qǐng)你根據(jù)情況作出挑選。

3、回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

4、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)一樣嗎?

房產(chǎn)更名指的就是將房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行更改，這根房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還是有很大的差別的。通常情況下房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)跟房產(chǎn)更名的交易對(duì)象不一樣，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)通常是指房子已經(jīng)擁有了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易合法辦理，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)。由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是私人之間的交易，所以要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過(guò)戶(hù)，同時(shí)還需要繳納一定的稅費(fèi)。