洋房不是小高層，洋房一般是6層左右，而小高層一般是9-12層，層高有區(qū)別。洋房的容積率一般要低于小高層，得房率高于小高層，從整體上來看，洋房偏改善性為主，小高層以剛需為主。

買小高層應(yīng)該如何選房?

1、看小區(qū)。

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著業(yè)主的生活便利程度，如商城、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好;小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

2、選樓層。

小高層的6到7層是比不錯(cuò)的，但是關(guān)鍵還是要看自己周圍的具體環(huán)境，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特色，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的住房樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比不錯(cuò)。

3、注意噪音。

城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率下降等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不可幸免。

4、注意戶型。

由于一樓有多個(gè)業(yè)主，必然會(huì)出現(xiàn)朝向和戶型各不相同的房子，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。所以大家在挑選住房的時(shí)候要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。戶型以整體方正的為佳，戶型方正的房子空間利用率也會(huì)更高一些。

花園洋房的特色有哪些?

1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。

2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建筑的特色，所以其建筑風(fēng)格多為歐式設(shè)計(jì)。

3、因?yàn)榛▓@洋房的容積率很低，所以小區(qū)有大量的面積可以用來設(shè)計(jì)綠化，小區(qū)的環(huán)境一般比不錯(cuò)，整體風(fēng)格和景觀都有精致的設(shè)計(jì)，一層一般都有私家花園。

4、花園洋房的目標(biāo)客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、花園洋房的設(shè)計(jì)更加的人性化，低容積率給了小區(qū)更大的綠化空間和設(shè)計(jì)景觀的空間，可以增強(qiáng)客戶的居住舒適度。

6、花園洋房雖然建筑的位置遠(yuǎn)離市區(qū)，但為了保證業(yè)主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設(shè)施都能保持完善。

7、花園洋房是介于別墅和普通住宅小區(qū)中間的一種住宅，相對(duì)于別墅來說，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對(duì)居住舒適度，是消費(fèi)者購(gòu)房很好的挑選。