變賣(mài)不出去的房產(chǎn)法院會(huì)申請(qǐng)執(zhí)行人可以以保留價(jià)接受房產(chǎn)，可以直接得到房產(chǎn)抵償債務(wù)。如果申請(qǐng)執(zhí)行人不接受房產(chǎn)抵債，則房產(chǎn)解除查封，退還被執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人可以再申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人其他財(cái)產(chǎn)。住房拍賣(mài)是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的住房。當(dāng)業(yè)主無(wú)力履行還款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被欠款方向法院申請(qǐng)債務(wù)歸還并強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)將欠款人名下住房用于拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)金償還被欠款方。

法拍房一拍、二拍和變賣(mài)是什么意思

一拍：一拍就是首次拍賣(mài)，法院會(huì)根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格來(lái)定起拍價(jià)，同時(shí)會(huì)參考債務(wù)人的債務(wù)情況來(lái)和債務(wù)人商議一拍的起拍價(jià)格。起拍價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的7-8折，這個(gè)比例是不固定的，有些可能會(huì)接近市場(chǎng)價(jià)，有些可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，正常都是市場(chǎng)價(jià)的7-8折。一拍的競(jìng)價(jià)周期為24，在拍賣(mài)結(jié)束的最后一秒鐘，每次出價(jià)都會(huì)自動(dòng)延遲5，直至無(wú)人出價(jià)為止。

二拍：二拍就是第二次拍賣(mài)，是建立在一拍沒(méi)人出價(jià)流拍的基礎(chǔ)上，如果一拍有人出價(jià)拍走了就不存在二拍，起拍價(jià)一般是一拍價(jià)格的8折，通常在一拍流拍后的15-30天內(nèi)重新上拍進(jìn)行第二次拍賣(mài)。二拍的競(jìng)價(jià)周期和一拍的一樣，也是24，每次出價(jià)延遲5直至無(wú)人出價(jià)。

變賣(mài)：二拍沒(méi)人出價(jià)流拍后就會(huì)進(jìn)入變賣(mài)的流程，也可以理解為第三次拍賣(mài)，變賣(mài)的起拍價(jià)和二拍的起拍價(jià)一樣，不會(huì)再降了。變賣(mài)和二拍的區(qū)別在于變賣(mài)需要競(jìng)買(mǎi)人全款支付，不可以做銀行按揭貸款。變賣(mài)的競(jìng)價(jià)周期一般為60天，如果期間有人出價(jià)，則競(jìng)價(jià)周期會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到24的競(jìng)價(jià)周期，24內(nèi)沒(méi)有其他人出價(jià)，則拍賣(mài)成交。

變賣(mài)與拍賣(mài)的區(qū)別是什么

1、程序不同

進(jìn)行拍賣(mài)前，需要對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行提前公告，拍賣(mài)時(shí)，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)。拍賣(mài)達(dá)成后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資金支付和貨款交付。而變賣(mài)僅僅是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，無(wú)上述的拍賣(mài)流程。

2、期限不同

拍賣(mài)開(kāi)始后，一般都會(huì)有一個(gè)拍賣(mài)出價(jià)的期限，在期限內(nèi)參與競(jìng)拍的人可以進(jìn)行出價(jià)競(jìng)拍，到期后，參與競(jìng)拍的人無(wú)法出價(jià)。而變賣(mài)無(wú)固定的出價(jià)期限，達(dá)成交易即可。