1、購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽。雖然開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，只要開(kāi)發(fā)商還沒(méi)跑路，那么債權(quán)人是不可直接處置這些房子的。

2、購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢(qián)肯定是要打到開(kāi)發(fā)商賬上，再由開(kāi)發(fā)商自己去清償債務(wù)。

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買(mǎi)后開(kāi)發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

買(mǎi)工抵房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說(shuō)明，比如抵賬說(shuō)明等，以免債權(quán)方、開(kāi)發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，避免類(lèi)似情況。

3、新房變二手房

開(kāi)發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣(mài)直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)工抵房只要開(kāi)發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。