移民房是可以買賣的，而且三證齊全的移民房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經濟適用房可以買賣，有產權，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產證和土地證的經濟適用房才可買賣。

拆遷移民房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而移民給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其移民對象是特定的動遷移民戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

移民安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

買移民安置房的注意事項

1、產權不清晰：

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產糾紛。

2、交易時間長：

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程當中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險：

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長造成國家政策變化產生了新的稅費，從而可能造成買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。