城中村的房子是不可以買賣的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。在一定程度上，城中村宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，城中村住房宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

城中村的住房有房產證嗎？

城中村的住房是小產權房，通常是小產權房，有集體房產證，個人是沒有房產證的。小產權房買賣：

1、所謂“小產權”是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

3、國家明令禁止小產權房不可買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不可買賣的。

城中村房子買賣合同有效嗎？

無效的。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,宅基地使用權屬于用益物權,而用益物權是一種不完整和受限制的所有權,其上所蓋住房自也不具有完整的所有權,故此,其流轉條件理應受到限制,不可簡單等同于其他具備完全所有權的財產。對于所有權不完整的財產,其轉讓合同的效力至少也是有待商榷,不可徑直認定其為有效。

受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表層看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村住房宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還住房，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地住房的朋友們，慎重考慮。