商品房備案合同是可以更改的，但是大家要注意的是，如果是商品房備案合同的話，是可以進(jìn)行修改的，但是需要滿足以下要求：

1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

購房合同有哪些霸王條款

1、對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)：

如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在本合同簽訂之前對本住房及本住房的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、口頭描述、模型等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、屋頂外墻廣告管不著：

如某開發(fā)商印制的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，其所在外墻使用權(quán)、樓宇屋面不屬買受人。屋頂和會所、外墻面廣告權(quán)、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方。

3、車位歸開發(fā)商：

如一家地產(chǎn)商的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的場地或道路用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租，對此購買住房者無權(quán)干涉。按照物權(quán)法的規(guī)定，占用住房業(yè)主共有的者其他場地或道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產(chǎn)商在合同里將車位權(quán)利以及小區(qū)道路規(guī)定給自己的條款是違法的。

4、解除合同期限不一樣：

如某樓盤《商品房買賣契約》規(guī)定，購買者延遲支付住房合同價款，經(jīng)開發(fā)商催告后/30日仍未支付到期價款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同。同時，又規(guī)定開發(fā)商延遲交付該商品房的，經(jīng)購買住房者催告后90日仍未交付的，購買住房者有權(quán)解除本合同。