一手房能抵押。只要一手房的住房產(chǎn)權(quán)清晰，房主就可以攜帶房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款。不過要注意的是，房主辦理抵押貸款的話，還要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

住房抵押流程

1、首先確定抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始挑選銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，挑選適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。

2、通過第一步的事先了解和評估，挑選出一部分適合的貸款產(chǎn)品，再遞交自己的貸款申請資料，挑選其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評估。

3、對于銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進(jìn)行再次遞交審批。第一次通過審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品。

4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理住房所有權(quán)證、國有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。

住房抵押注意事項?

1、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的運行時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不高于房產(chǎn)證評估價值的70%。

3、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不高于40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。