住房確權主要是指障住房所有人依法對自己的住房享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權，同時也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓的供法定依據(jù)，這些內(nèi)容在住房所有權上都有明確規(guī)定，而房產(chǎn)證則包含住房所有權和土地使用權，這兩者之間屬于包含于被包含的關系，房產(chǎn)證通常包含了住房確權。

因為房產(chǎn)證包括了住房所有權和國土證，現(xiàn)在國家頒布的《房產(chǎn)證》，是原來《住房所有權證》和《國有土地使用證》合二為一的，變成了現(xiàn)在《房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證》，與原來相比，最主要的區(qū)別是房地產(chǎn)證同時記載土地文件和住房文件是對土地使用權和住房所有權統(tǒng)一進行登記，而你確權不就是確的土地使用權嗎，嚴格來講，確權是確給集體所有權，而集體再把土地分配的你這個集體組織的成員。

住房確權的目的是什么

1、住房確權確定住房面積：

住房確權面積是住房產(chǎn)權登記面積，而住房產(chǎn)權登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權證上都是一樣的面積，就是確權面積。住房確權面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權面積，也是購買的住房面積。

2、住房確權維護購房者的利益：

為了避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、住房確權證抵押貸款：

住房確權完成之后，政府會給你發(fā)布相關確權證件，利用住房確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。