“辦理房地產預售許可證步驟是先進行立件，同時需要進行網上申報，然后進行現場勘驗。待現場勘驗通過后，等待相關部門報卷審批、匯簽，最后領取預售許可證?！?/p>

商品房預售許可證的核準條件

我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發(fā)公司預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發(fā)公司向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

申請商品房預售許可證所需要的材料

在房地產開發(fā)公司具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當地的房產主管部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。

杭州市房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容：

1、商品房預售許可申請表(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件);

3、房地產開發(fā)資質證書正本和副本(復印件);

4、申請項目計劃文件(復印件);

5、項目設計批復(復印件);

6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);

7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);;

8、土地使用證(原件及復印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件);

11、建筑總平面圖(復印件);

12、標準地名批準使用證(復印件);

13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件);

14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件);

15、工程形象進度鑒證單(原件);

16、物業(yè)用房繳交確認單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置用房核查登記表(原件);

19、房號清單。 (以上資料均為一份)

上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產開發(fā)資質審查;4-11項為對申請預售住房的建設及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程當中將土地使用權抵押給銀行的，需要有 3項材料。