文章摘要： 理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于公司經營：(1)額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;(3)年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用于公司經營：
(1)額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;
(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
(3)年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用于個人消費：
(5)利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
(6)年限：一般為十年以內。
(7)如果是抵押房產用于購買商用房。
銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般至少需要十五天，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲。貸款準備進件資料：貸款人(夫妻)身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人(夫妻)征信沒有問題的情況下銀行會接件。
資料提交到銀行后，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。
一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產證之后，才會發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1——3個月之間，甚至更長的時間。
而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就造成公積金貸款放款周期更長，所以很多開發(fā)商都會要求購房者挑選商業(yè)貸款。但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期縮短。例如廣州、上海等省市，就基本實現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7——15天內，就能正常放款。
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房產抵押貸款一般年限最高可多少年
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