小區(qū)物業(yè)費從住房交給買受人的時候交納并開始算起，已經竣工但是還沒有交給買受人的物業(yè)，是由建設單位進行交納。業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)費不交有滯納金嗎?

1、物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應該完全的根據物業(yè)的管理服務合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取滯納金的。

2、如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程當中也要承擔舉證物管服務違約的責任。

3、根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不可高于本金。郗律師還表示，依據《合同法》規(guī)定，在前期物業(yè)服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

物業(yè)費包含哪些服務?

1、小區(qū)的治安管理。

小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對住房建筑及其設備設施的安全管理。比如在小區(qū)的各個出入口，就應該設置門衛(wèi)管理人們的進出，也有必要在小區(qū)內部安放監(jiān)控設備，安排物業(yè)人員進行巡邏等等。

2、小區(qū)的車輛管理。

小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監(jiān)管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的。

3、公共設施管理。

小區(qū)內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區(qū)都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內，要知道一個小區(qū)的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理。