在住房買賣中，尤其是賣房時，需謹慎訂立定金條款，明確不履行合同的情況，了解自身履行能力。同時，合理定價住房，注意銀行放款承諾及交易流程中的資金安全，確保交易順利進行。

1、謹慎訂立定金條款：一般來說，在購房合同中有著規(guī)范過的定金條款，但并不具有強制性，只具有指導性，雙方可以商議決定是都訂立定金條款。

2、注明不履行合同的情況：買賣雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是任一方違反合同中的任何條款，都適用定金罰則。

3、了解合同履行能力：雖然已訂立定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購房者認為自己可能沒有能力履行合約，就不要交定金，因為一旦交付定金，合同就會生效，買房就需承擔責任。

賣房有哪些注意事項

首先，在進行賣房的時候，我們要注意什么呢?如何給住房定價是賣房子最重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程當中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。這是在賣房的時候，我們需要了解的事項之一。

買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司;一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。此外，我們也應(yīng)該關(guān)注這一點。