在住房買賣交易中，關(guān)鍵在于審慎評估買方資質(zhì)與信用，明確合同條款以應(yīng)對價格浮動、逾期交付等風(fēng)險，并了解合同解除條件及違約處理辦法，確保交易安全與雙方權(quán)益。

1、了解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2、審查買方的購房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行。

3、約定清楚當(dāng)住房價格發(fā)生較大浮動的情況的處理方式，以及住房逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

住房買賣合同在什么情況下可以解除

1、因客觀原因解約：

如果發(fā)生了不可抗力而造成合同無法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行商議，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。>>>>小區(qū)推薦：麒麟新村

2、因買家違約解約：

如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。

3、賣方單方解約：

若賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況，一種是合同中沒有具體規(guī)定的，且賣方僅收取了定金，則賠償雙倍定金，另一種是合同中有具體規(guī)定的，可根據(jù)合同約定處理。