1、如果屬于婚前的房產(chǎn)，那么將由實(shí)際購(gòu)買者所有。

2、如果屬于婚后的房產(chǎn)，則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)可以協(xié)調(diào)夫妻雙方進(jìn)行分割。

3、如果不屬于訴訟離婚，而是協(xié)議離婚的話，可以擬定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，其具有法律效力。

沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以貸款的，貸款必須要有房產(chǎn)證。我們?cè)谧》康盅嘿J款時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、住房全部權(quán)等材料，并填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表到住房所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書(shū)面同意書(shū)或本人到場(chǎng)一同辦理住房抵押權(quán)登記手續(xù)。

登記過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的住房他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復(fù)印件)及住房他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、住房他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

辦理住房抵押貸款要注意什么

1.銀行會(huì)擔(dān)心買房人拿房產(chǎn)證做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來(lái)說(shuō)，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。

你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)，那樣的話貸款70萬(wàn)。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬(wàn)了，這時(shí)候貸款公司就可以給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次押貸款。

2.除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就可以給你放款。萬(wàn)一你借錢(qián)之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。所以，銀行為了避免業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。