如果是信用卡未還欠款16萬，但并未造成逾期的話，那客戶想要辦到房貸，就要盡可能多地準(zhǔn)備資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)收入方面的資料。

畢竟欠款達(dá)16萬，因此客戶必須得用足夠多的財(cái)力資料來證明自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。雖說負(fù)債率過高會(huì)影響到房貸的審批，但只要讓銀行了解到自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力，就還是有機(jī)會(huì)辦到貸款。當(dāng)然，最好在申請房貸前還清一部分債務(wù)，下降負(fù)債率;申請貸款時(shí)還可以找一個(gè)資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保。

而若是信用卡逾期16萬元的話，那逾期情況已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，在這種情況下，想在銀行辦到房貸基本是不可能的。客戶只能先想辦法還清欠款，待把欠款還清后，好好養(yǎng)信用，等信用養(yǎng)好了，征信恢復(fù)之后再去申請房貸。

這在短時(shí)間之內(nèi)無法完成，畢竟信用卡逾期上報(bào)到央行征信后，在個(gè)人征信報(bào)告里留下的不良記錄至少要保留5年的時(shí)間才會(huì)被系統(tǒng)刪除。

造成房貸辦不下來的原因可能有哪些

1、房主隱瞞住房為共有財(cái)產(chǎn)

在購房過程當(dāng)中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。

購房者在購買二手房的過程當(dāng)中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程當(dāng)中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的住房擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進(jìn)行貸款買房。

共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不可走貸款流程。

2、銀行放款太慢

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。

遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

但如果是政策變動(dòng)造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、借款人個(gè)人征信或材料有問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。

申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開具非惡意逾期證明，申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的相關(guān)人員。