工抵房有房產證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優(yōu)惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買后也是可有房產證的。但在買房時最好由包工頭與開發(fā)商見面，然后直接與開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》。

工抵房買賣流程

工抵房其實就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方。

買工抵房注意事項

1、購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產權還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權人是不可直接處置這些房子的;

2、購房款項必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務;

3、所有的款項交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產權時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產權證和解押手續(xù)，可以作為證據維護自身權益。

總結一下就是，購買工抵房必須確認可以和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權方簽訂房產轉讓協議則該交易行為無效，將款項打給債權人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。

另外要注意的是，由于工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動產權證書。因此，如果想購買此類房產，最好跟開發(fā)商確認房產的解除抵押時間并寫進購房合同中。

最后，如果想買工抵房，最好挑選大開發(fā)商的工抵房，以下降風險。