住房在購買的時候需要知道很多具體的事項，比如說價格的問題，簽訂合同的問題等等。那么合同應(yīng)該如何寫呢，下面就來看看內(nèi)住房出售怎么寫合同，住房與出售流程是什么，這些小常識對于大家了解住房出售有一定的參考，所以還不太了解住房出售等問題的消費者們一定要對這些內(nèi)容有所重視。

內(nèi)住房出售怎么寫合同？

甲方：（賣方）乙方：（買方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

1、此房坐落于（），產(chǎn)權(quán)所有人（），產(chǎn)權(quán)證號（），住房建筑面積（）㎡，使用性質(zhì)：（）。該房價為（）萬元，人民幣大寫：（）先交付（）元定金，其余房款在住房交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款（）萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

2、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責(zé)賠償。

3、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署住房交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責(zé)維修。

4、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由（）方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號：身份證號：

年月日

住房出售流程是什么？

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、住房網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

內(nèi)住房出售怎么寫合同呢，具體的合同擬定的內(nèi)容，上述介紹了相關(guān)的內(nèi)容，這些小常識大家可以多了解一些，一些比較重要的事項可以寫到合同中去，這樣對于雙方來說都有保護的作用。住房出售流程是什么呢，具體根據(jù)上面的這些流程進行就不會出現(xiàn)問題，所以說購買住房的具體步驟還是需要大家了解的。