實(shí)際生活中，房子過(guò)戶(hù)的方法有三種，繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)是最普遍的，也是操作較為快捷和安全的方法。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不一樣的情況，所要交納的費(fèi)用也是不一樣的。下面讓小編來(lái)為大家介紹房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程。

一、買(mǎi)賣(mài)雙方先商議有關(guān)的過(guò)戶(hù)事宜，就買(mǎi)賣(mài)房子的報(bào)價(jià)、房子類(lèi)型及位置、過(guò)戶(hù)時(shí)間及有關(guān)的資料提供等詳細(xì)的事宜寫(xiě)入雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中，核實(shí)無(wú)異議便可簽訂合同。

二、到房子登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣(mài)方：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?)、房產(chǎn)證、土地證、房子買(mǎi)賣(mài)合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。

三、交納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買(mǎi)賣(mài)雙方各需承當(dāng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房子實(shí)際成交金額的0.75%核算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約好由一方承當(dāng)。中介費(fèi)則是按照房子實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣(mài)方通常付出2.5%。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買(mǎi)方還需承當(dāng)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;修理基金：依據(jù)所購(gòu)房子的實(shí)際情況核算及別的有關(guān)費(fèi)用例如房子評(píng)價(jià)、咨詢(xún)等費(fèi)用。

四、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房子登記發(fā)證大廳處理完房子所有權(quán)搬運(yùn)登記后，買(mǎi)方10個(gè)作業(yè)日后憑收取房子所有權(quán)證通知單再次到房子登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

五、對(duì)借款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房子買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲買(mǎi)賣(mài)的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以斷定買(mǎi)方的借款額度，然后同意買(mǎi)方的借款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記改變后，銀即將借款一次性發(fā)放;

六、賣(mài)方交給房子并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房子買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)全部實(shí)行結(jié)束。

過(guò)完以上流程，就能順利擁有一個(gè)屬于自己的房產(chǎn)，所有的辛苦都是值得的。