契稅的繳納與計算均基于購房合同的時間節(jié)點，而非繳稅時間。未按時繳納契稅將產生滯納金，其起止時間有明確規(guī)定。契稅稅率由地方政府根據住房類型和地區(qū)差異確定。

住房契稅有滯納金。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十五條進一步明確了滯納金的起止時間，即從稅款繳納期限屆滿次日起至納稅人實際繳納稅款之日止。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第八條的規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。這表明，契稅的繳納是以購房合同的簽訂為時間節(jié)點的，而非以收房時間為準。

契稅的繳納時間是以簽訂正式的購房合同為準。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。因此，契稅的計算和繳納是基于購房合同的時間，而不是繳稅時間。

此外，也要注意，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移可能會確定差別稅率。

總的來說，契稅的繳納時間和稅額計算都是以購房合同的時間為準，而不是以繳稅時間為依據。