說(shuō)到金融危機(jī)大家不由的會(huì)想到最近的一次，也就是2008年的全球金融風(fēng)暴，雖然十年過(guò)去了，但是很多人對(duì)于當(dāng)年情形還猶記于心。如今經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)漸漸步入正軌，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)在這幾年間也實(shí)現(xiàn)了飛速的發(fā)展。居安思危，很多人認(rèn)為下一次的經(jīng)濟(jì)危機(jī)正在慢慢接近，再加上樓市泡沫不斷膨脹，一旦泡沫破滅將會(huì)引發(fā)災(zāi)難性的后果。那么金融危機(jī)影響房?jī)r(jià)嗎?小編來(lái)為大家做詳細(xì)的分析。

金融危機(jī)，是指金融資產(chǎn)、金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)的危機(jī)，具體表現(xiàn)為金融資產(chǎn)價(jià)格大幅下跌或金融機(jī)構(gòu)倒閉或?yàn)l臨倒閉或某個(gè)金融市場(chǎng)如股市或債市暴跌等。金融危機(jī)很容易就發(fā)展成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

金融危機(jī)發(fā)生之后，因?yàn)榻鹑谫Y產(chǎn)暴跌，會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)價(jià)格暴跌。

在金融危機(jī)發(fā)生的時(shí)候，會(huì)造成通貨膨脹、公司倒閉、經(jīng)濟(jì)困境等現(xiàn)象，這些事情的發(fā)生，下降了人們收入水平，同時(shí)也下降了人們的支付能力以及支付意愿，使得還不起房貸的人增多，市場(chǎng)上出售的二手房急劇增加，造成房?jī)r(jià)暴跌。同時(shí)，因?yàn)榫用袷杖霚p少，對(duì)現(xiàn)金流更為重視，購(gòu)房意愿受到極大抑制，購(gòu)房能力急劇下降，造成新房也無(wú)人問(wèn)津。在市場(chǎng)上二手房房源急劇增加、新房供應(yīng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，購(gòu)房者卻大量減少，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求現(xiàn)象明顯，房?jī)r(jià)暴跌成為必然。

而且，房地產(chǎn)本身就有非常強(qiáng)大金融屬性，十次危機(jī)九次地產(chǎn)。其實(shí)大部分金融危機(jī)，本身就是房地產(chǎn)引起的。房地產(chǎn)是典型的高杠桿部門(mén)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)富效應(yīng)有巨大的影響，全球歷史上大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)多與房地產(chǎn)有關(guān)。

比如，1929年大蕭條跟房地產(chǎn)泡沫破裂及隨后的銀行業(yè)危機(jī)有關(guān);1991年日本房地產(chǎn)崩盤(pán)后陷入失落的二十年;1998年?yáng)|南亞房地產(chǎn)泡沫破裂后多數(shù)經(jīng)濟(jì)體落入中等收入陷阱;2008年美國(guó)次貸危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫引起的。所以有十次危機(jī)九次地產(chǎn)之說(shuō)，也就是金融危機(jī)大部分都是房地產(chǎn)泡沫破裂引起的。

當(dāng)前政府出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，旨在大力打擊炒房行為，擠壓房產(chǎn)泡沫，就目前來(lái)看成效還是非常明顯的。金融危機(jī)會(huì)造成整個(gè)金融行業(yè)的大蕭條，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)行業(yè)，如果大范圍的爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成嚴(yán)重的沖擊，影響也是必然的。

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