1、小區(qū)管理不善的房子：

安全問題是你買房時必須考慮的問題，但是很多人往往會忽視這一點，結果就是買到了治安不好、管理不善的房子，入住后三天兩頭被小偷光顧就算了，電梯等公共設施壞了也找不到人修理，真是分分鐘想搬走。

2、實力弱的開發(fā)商的房子：

實力弱的開發(fā)商動不動就會因為經(jīng)濟陷入困難或者別的什么問題，把樓盤項目打包轉讓給別人，如此一來，不僅物業(yè)得不到保障，就連原先談好的房價、簽好的合同都可能要重頭來過，十分麻煩。所以，買房一定要買品牌大、實力強的開發(fā)商開發(fā)的房子。

3、房價漲幅離譜的房子：

不少房子由于炒房者或者投資者的緣故，房價短時間內(nèi)突然大幅度上漲，尤其是“地王”周邊的樓盤。不少人都認為“地王”周邊的樓盤具有無限潛力，不惜一切也要買下來，但潛力大，風險自然也大，你還是要認真地斟酌一下的。

4、曾因質(zhì)量問題引發(fā)糾紛的房子：

現(xiàn)今不少樓盤都曾因為質(zhì)量問題陷入過糾紛，這樣的問題出現(xiàn)過一次就很難保證不出現(xiàn)第二次，所以買這樣的房子要多長個心眼，提前全面了解一下項目。

買房注意什么

1、不要輕信售樓人員的一面之詞：

對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

2、均價非所買房之價：

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、項目是否取得預售證、住房質(zhì)量是否有保證：

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候住房有問題可能會遇到麻煩。住房質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。