買商住公寓房不可以用公積金貸款，公積金只能用于購買普通住宅，商住公寓房不屬于公積金貸款范圍，不可辦理公積金貸款。買商住公寓房只能申請商業(yè)貸款，且貸款年限最長是10年。

買商住公寓房注意事項

1、查驗產(chǎn)權(quán)年限

目前上海市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。

2、考慮成本

雖然商住小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。且入住之后，loft商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

3、LOFT商住樓不可落戶口

一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不可落戶。購房者要注意這點。

4、高得房率是真的嗎?

酒店式公寓通常由于公共走廊長，分攤的公共面積多，使其得房率相對較低，一般都不到70%。同時，由于酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)，所以支付的交易費用要比公寓多。

5、“售后返租”可信嗎?

很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置業(yè)客戶，每年給業(yè)主以一定的回報，稱可保證業(yè)主的穩(wěn)定收益。實際上，國家法律對于“不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”情況是有法律制裁的，但是即使是有手續(xù)、有真實房產(chǎn)的“售后返租”項目，置業(yè)者也應(yīng)該多留個心眼，了解清楚開發(fā)商資質(zhì)等關(guān)鍵性信息，并且隨時關(guān)注項目的建設(shè)和經(jīng)營進度。

6、挑選一個好“管家”

酒店式公寓最大的賣點是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購房者看中的正是酒店式公寓價格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達到了酒店的水準。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場經(jīng)營能力，這是保證投資者贏利的基本條件。