商貸轉為公積金貸之后，若還款方式并未變化，那利息原先如何計算，之后還是照先前的模式計算。比如若是等額本息，那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。若是等額本金，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

當然，雖然計算公式沒有變，但利率發(fā)生了變化，會較之前有所下降，如此一來，利息自然也會有所減少。

商轉公貸款的條件有哪些

而根據我國公積金相關政策規(guī)定，想要辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，應具備以下6個條件：

1、在當地正常繳納居住房公積金。

2、貸款業(yè)務只接受借款人或者原住房貸款配偶的申請。

3、申請人應向銀行確認，他的購房貸款尚未結算，并已向銀行提出申請結算貸款。一旦銀行同意，它就可以處理下一個業(yè)務。

4、申請人應保證原商品房購置費在1年以上(含)，信用記錄良好，沒有逾期行為。

5、在申請辦理業(yè)務轉讓時，須確保購房已獲得當地房地產登記部門出具的所有權證，且申請人尚未申請住房公積金貸款。

6、只有住房公積金貸款金額和原商品房貸款余額在當地住房公積金管理委員會公布時，才應當接受向申請人發(fā)放的公共貸款數額。并根據我市住房公積金的現行利率，對公司轉讓人的利率進行了調整。

商業(yè)公共貸款，適用于住房公積金管理機構，為相關信息做好準備，包括與原貸款之間的原始貸款簽訂商業(yè)貸款購買住房的“貸款合同”原件;由地方房地產登記部門出具的所有權證明;貸款結余憑證或原始貸款還款清單，要求原貸款銀行蓋章生效。材料準備好后，可以向當地住房公積金管理機構申請公共貸款的轉移。