住房用途是住房各種屬性中非常重要的一個元素，是體現(xiàn)住房價值的一個重要因素。它和契稅、物業(yè)維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業(yè)執(zhí)照等密切相關(guān)，直接關(guān)系到購房人的切身利益。住房用途主要分為住宅和非住宅兩種。

非住宅是什么意思?

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要住房的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅，包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、教育用房、公共福利用房、軍事用房等。

1、辦公用房

包括公司、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用住房。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、商業(yè)服務(wù)用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房。

3、工業(yè)用房

直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種住房，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

4、倉庫用房

指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

非住宅與住宅的區(qū)別是什么?

住宅一般會用作民用住房，而非住宅建筑面積較大，商業(yè)用途較多。

1、產(chǎn)權(quán)不同

住宅是70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準;非住宅是40或50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。

2、不可落戶

住宅是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，而且非住宅是不可落戶的，只有住房性質(zhì)是住宅的可以落戶。