在現實生活中，由于各地的房價都不便宜，很多人會挑選買小產權房，而房地產市中還有各種類型的房產，對于這方面了解清楚可以為大家買房帶來方便，下面的文章主要來說說存量房小產權房有什么區(qū)別。

存量房小產權房有什么區(qū)別

存量房，指的是現已被購買或是自建，而且獲得了權證書的房子，這個是相關于增量房而言的。增量房則指的是房地產開發(fā)商所新建造的產品房，存量房一般是指未寓居過的二手房，也就是一般所講的“庫存待售”的房產。存量房從嚴厲含義上來說是存量的財物，存量房的銷售也被稱做一級半銷售。存量房的銷售程序是由銷售兩邊當事人簽定銷售合同，在合同收效后的30日內向房子地址地的房產交易機構處理注冊改動手續(xù)。產品房指的是在銷售的經濟條件下，具有運營資歷的房地產開發(fā)公司經過出讓的方法獲得土地的運用權后運營的住所，均按照銷售的價格來出售。產品房價格是由資金、稅金、贏利、代收費及其地址的地段，房子的朝向、質量，運用的資料等所組成的。別的，若從法令的視點上來剖析，產品房指的是按照法令、法規(guī)還有相關的規(guī)則可在銷售上自在銷售，不受政府方針的約束的各類產品房子，包含有新建的產品房、二手房以及存量房等等。所以說存量房實踐上是產品房的一種。

存量房是小產權房嗎?存量房其實是和二手房相同的。關于存量房這個概念，僅僅相關于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房指的是房地產開發(fā)商所新建造的產品房。所以說存量房指的就是銷售上現已存在的產品房了。而一般存量房指的是二手房，也可包含有空置房。假如是二手房的話，那么是不算是小產權房的?？墒羌偃绶孔拥膩須v不同，那么也有可能遇到小產權房的存量房。所以咱們在購買的過程當心留意。

存量房的土地證后續(xù)怎么辦理

《物權法》清晰規(guī)則主動續(xù)期，可是產品房土地證到期后續(xù)期要多少費用沒有清晰規(guī)則。到現在，國家也沒有出臺關于出讓土地續(xù)期的施行細則，更沒有對出讓土地運用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)則。主張咨詢當地土地和房管部分。以劃撥方法獲得國有土地運用權的土地，運用是無限期的。以出讓或轉讓方法依法獲得國有土地運用權的，住所的土地運用年限是70年，工業(yè)用地的土地運用年限是50年，商業(yè)用地的土地運用年限是40年。購房者要想知道自己房子土地的運用年限，可以用停止日期扣除已運用的日期。

土地證書是土地權力人依法具有土地運用權力的法令憑證，一套住所應當具有房子權證和土地運用權證，兩證徹底才算獲得了完好的權力。凡依法獲得國有土地運用權的單位和個人都可以向土地主管部分請求處理土地證書。

關于上面文章講到的存量房小產權房有什么區(qū)別的內容，看了就會理解，產品房是包含存量房的，而存量房一般是指二手房，在購買的過程也就愈加清楚了。