1、功能不同：公寓在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。同樣居住環(huán)境較為舒適，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。

2、居住人群不同：公寓的特色是位置于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。

3、費(fèi)用不同：公寓如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫(xiě)字樓、門(mén)面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。普通住宅首套90方以下契稅是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。

4、產(chǎn)權(quán)不同：住宅式公寓和普通住宅是一樣的。商業(yè)性質(zhì)的公寓就要按寫(xiě)字樓、門(mén)面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。

公寓的分類(lèi)

1、住宅類(lèi)公寓：

用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)類(lèi)型為住宅公寓，產(chǎn)權(quán)年限通常是70年。

特色：住房戶(hù)型面積小，大多在50平米左右; 精裝修，配套設(shè)施完善;物業(yè)提供酒店管家式管理;銷(xiāo)售價(jià)格通常高于商務(wù)型公寓的價(jià)格。

2、商務(wù)類(lèi)公寓：

用地性質(zhì)一般為綜合性商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類(lèi)型為商用公寓，產(chǎn)權(quán)年限通常是40年。

特色：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，具備寫(xiě)字樓的功能，可居住也可辦公，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。