房貸利息主要取決于房貸類型（一手房與二手房無差異，首套與二套有區(qū)別），以及是否為固定利率、是否為公積金貸款和房貸利率變化日。LPR影響非固定、非公積金的房貸利率調(diào)整。

二手房的貸款利息和一手房的貸款利息是一樣的，因為房貸利率不分一手房與二手房，只有第一套房與第二套房的區(qū)別。

在申請房貸時，銀行主要根據(jù)客戶申請的房貸類型來決定利率，如果申請的是個人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能不同，不過央行有規(guī)定，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn))。而如果申請的是個人住房公積金貸款，那執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

總的來說，二手房的貸款利息和一手房的貸款利息在一般情況下是一樣的，但在某些情況下可能會有細(xì)微的差別。具體取決于你申請的房貸類型、個人信用狀況、銀行政策等因素。

銀行的房貸會根據(jù)LPR自己去下調(diào)嗎

關(guān)于銀行的房貸會根據(jù)LPR自己去下調(diào)嗎這個問題，一般來說會自動下調(diào)，不過需要不是固定利率、不是公積金貸款以及到了房貸利率變化日，具體如下：

1、不是固定利率

對于以前存量的房貸客戶來說，如果自己挑選的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會對自己的月供產(chǎn)生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)，看看自己是不是固定的房貸利率。

2、不是公積金貸款

公積金貸款目前沒有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，所以LPR的變化并不會讓公積金貸款利率下降。如果客戶的房貸是公積金貸款的話，月供想要下降就只能等央行調(diào)整基準(zhǔn)利率才有機(jī)會，相對來說基準(zhǔn)利率的數(shù)值會比較穩(wěn)定，不容易出現(xiàn)變化。

3、到了房貸利率變化日

LPR的數(shù)值是每個月20號都會重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率也是每個月都會跟著做出調(diào)整，一般來說客戶的房貸利率是1年變化一次，房貸利率的變化日是每年的1月1號，如果還沒有到時間的話，就算是LPR下調(diào)了，客戶的月供也不會出現(xiàn)變化。