一、自建城中村私房辦理房產(chǎn)證

1、城中村私房憑建筑許可證和準(zhǔn)建證以及身份證，到房管局辦理房產(chǎn)證，繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。

2、由住房所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。

3、根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)。

4、憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。

一般來(lái)說(shuō)，整個(gè)房產(chǎn)證辦理過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些私房提交材料并進(jìn)行辦理后在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍然拿不到產(chǎn)權(quán)證，可能是材料還不夠齊全，或者費(fèi)用如土地出讓金沒(méi)繳納齊全等。也有可能是被服務(wù)部門(mén)遺漏未及時(shí)護(hù)理等?？梢匀マk理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，要走什么樣的流程

根據(jù)《住房登記辦法》的規(guī)定，因合法建造住房申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請(qǐng)登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)住房測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

需要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料到住房管理部門(mén)進(jìn)行登記辦理，如想更加妥當(dāng)可以去辦事處提前咨詢(xún)清楚。

其實(shí)農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程也十分便捷，由提出房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)：提交材料后，工作人員會(huì)受理，回家等相關(guān)部門(mén)出示公告并進(jìn)行審核，審核通過(guò)后會(huì)通知進(jìn)行繳費(fèi)填寫(xiě)資料，接在到登記簿。一切辦理妥當(dāng)即可發(fā)放房產(chǎn)證。

三、私房沒(méi)有房產(chǎn)證還能上市買(mǎi)賣(mài)嗎?

按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房是禁止上市交易的，而國(guó)家禁止的方法則是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不可抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不可獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

目前，自建私房分幾種情況：

1、在城鎮(zhèn)國(guó)有出讓土地面上的自建房，有齊全的審批手續(xù)和完全產(chǎn)權(quán)，可辦理房產(chǎn)證土地證，可自由買(mǎi)賣(mài);

2、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)集體土地面上自建房，屬有限產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證土地證，不可自由買(mǎi)賣(mài);

3、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)或周邊集體土地面上私自開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，屬有限產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證土地證，不可上市自由買(mǎi)賣(mài);

4、在農(nóng)村集體土地面上的自建房，有宅基地證和房產(chǎn)證(可辦)，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織村民住宅，村民內(nèi)部可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢赊D(zhuǎn)賣(mài)給非本集體組織之外。