現(xiàn)在很多的地方都是有小產(chǎn)權(quán)的住房的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的住房?jī)r(jià)格相對(duì)，很多的人們都會(huì)挑挑選買小產(chǎn)權(quán)的住房的。但是殊不知，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的住房在法律上是不受法律的保護(hù)的。那么買西城的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？西城小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益？我們來(lái)具體的了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。

買西城的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不可直接從銀行貸款。但可以通過(guò)擔(dān)保公司貸款。

１、小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不可改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

２、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命數(shù)還是由國(guó)家政策決定。

西城小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益？

如果要買小產(chǎn)權(quán)房，合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買以后肯定需要過(guò)戶的，過(guò)戶需交過(guò)戶費(fèi)；需要像二手房交易那樣交稅。農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房；，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請(qǐng)律師做公證?！?yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)的住房，建議大家要注意簽訂購(gòu)房合同等，這樣也是可以保障自己的權(quán)益的。這里建議大家好是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的住房。以上就是小編關(guān)于買西城的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？西城小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益？的相關(guān)介紹，希望對(duì)于西城的朋友們是有一定的幫助的。