首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家規(guī)定支付的款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不可低于它，余下的從銀行貸款。目前大多數(shù)的商品房首付，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，當(dāng)然也有的樓盤(pán)會(huì)走自己的相關(guān)規(guī)定。那么，現(xiàn)在通州哪些樓盤(pán)有商品房？通州商品房首付交多少？

一、通州哪些樓盤(pán)有商品房

通州現(xiàn)在的幾個(gè)商品房，分別是：

１、恒大麗宮均價(jià)：５００００元／平米。

２、新華聯(lián)國(guó)際溫泉公館均價(jià)：５００００元／平米。

通州這些商品房都在說(shuō)著各自的好處：區(qū)位、交通、配套、環(huán)境、質(zhì)量等。這些都是當(dāng)下購(gòu)房人群所關(guān)注的。

二、通州商品房首付交多少

１、在通州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套住房貸款政策，低首付款比例為２０％，貸款高額度為１２０萬(wàn)元。

２、在通州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為３０％，貸款高額度為８０萬(wàn)元。

３、通州市商品房申購(gòu)過(guò)程當(dāng)中，保障房輪候和京籍無(wú)房戶是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)群體?？紤]到商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，絕大部分商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購(gòu)房。如果沒(méi)有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。

４、通州市商品房，５年以上的基準(zhǔn)利率是６．５５％。首套房貸要求首付不低于總價(jià)３０％，貸款額度不高于總價(jià)７０％。貸款期限長(zhǎng)為３０年。一般來(lái)說(shuō)，３５歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到３０年的還款期。高于４０歲以后，還款期就會(huì)縮短。

５、因此如果您５０歲再來(lái)買(mǎi)房，還款期只有１５年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來(lái)說(shuō)，月供不可高于家庭月收入的５０％。

以上就是通州哪些樓盤(pán)有商品房，以及商品房首付交交多少的相關(guān)內(nèi)容。目前普遍要求首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。